Terrain a vendre
a Taroudant
au Sud du Maroc.

Numero de dossier
Aupres de la conservation fonciere de Taroudant :
14 985 ~ Indice 39

ATTENTION
La construction en terre qui est visible sur nos photo et qui etaient a l'epoque cadastree sur le plan de la zone urbaine de Ait Iaaza ; a ete detruit par les pluies successives.

C'etait une construction en terre qui ne peut pas resister longtemps sans entretient.


Le projet

Logement sous tente donc sans permis de construire au Maroc.

Photo des tentes de l'hotel Dar Zithoune de Taroudant.

CLIC

4 Janvier 2017
La situation est toujours comme indique sur le cadastre et comme indique au depot du dossier d'enregistrement a la conservation fonciere de Taroudant.

Le terrain n'etait toujours pas dans une zone constructible mais cela n'etait pas notre projet.

Nous avions prevu un grand jardin agreable (comme ceux qui sont autour) + une grande tente d'habitation qui ne necessite pas de permis de construire.

Eau et electricite comme pour un terrain agricole (filtre eau pour notre usage comme notre habitude a Taroudant et ici en Thailande).
Un bassin d'irriguation du jardin que nous utiliserions comme piscine.

 

 

Il est situe a 8 Km seulement de la jolie ville fortifier de Taroudant et a 2 Km du village de Ait Iaaza. Au coeur de champs d'oliviers, les 6 380 m2 sont libre d'arbre
(les arbres sont interdit a la coupe au Maroc).

Le charme de vivre a Taroudant c'est, entre autre, celui de profiter tous les matins du chant des oiseaux, de la vue sur l'Atlas aux cimes enneigees l'hiver tout en profitant d'un climat chaud et sec toute l'annee.

Achat en 2020

Notre terrain est entoure de champs d'oliviers, de jardins et de vergers et les oiseaux y sont donc nombreux.

A Taroudant, vous profiterez egalement (en particulier en hiver) d'un climat beaucoup plus chaud et sec qu'a Marrakech, Essaouira...

A 8 Km de Taroudant, vous profitez du calme et en meme temps de toutes les facilites d'une grande ville.

  Le rectangle rouge symbolise notre petit camion et permet d'avoir une echelle de la surface du terrain.

Par exemple ; la longueur de 23,54 metres (en bas a gauche ; situe devant l'entree de l'ancienne construction en banco) ; elle permettrait de garer "bord a bord" 11 petits camions comme celui-la.

Ou bien dans des emplacements normaux de parking de 3 metres le large ; d'en garer presque 8 de front sur cette simple petite longueur de 23,54 metres (en bas a gauche).

 
1) - Achat du terrain par un acte adulaire de vente entre personnes.

Le proprietaire et moi et mon epouse.

- A cette epoque le terrain est totalement agricole.

- Et donc non accessible directement a un etranger via un enregistrement notarial (d'ou la vente entre personnes).

A cette epoque nous n'avions pas un besoin immediat de ce terrain.

Il etait prevu d'attendre l'extension de la petite ville de Ait Iaaza jusqu'a l'integration du terrain dans sa zone hurbaine (c'etait pour nos "vieux jours"), pour enregistrer l'acte de vente de facon dite "titree".

Finalement nous passons nous vieux jours actuellement en Thailande (pays de mon epouse qui a donc prefere revenir en Thailande plutot que de rester loin au Maroc).

2) - Bornage
Le 19 octobre 2009.
- A cette epoque le terrain entre dans la zone urbaine de Ait Iaaza.
Un plan precis du terrain a donc ete fait par un architecte de Taroudant.

- Mais il est toujours "a vocation agricole".

A cette epoque le terrain n'est toujours pas constructible puisque non urbanise.
Notre projet ne necessite pas un permis de construire :

CLIC

En 2010
Ensuite nous avons donc pu enregistre l'acte d'achat au bureau des ventes et regler la fiscalite et le retard (entre l'achat et sa nouvelle situation entrant dans la zone urbaine).

Et donc ensuite, nous avons donc pu faire la demande d'enregistrement de l'acte d'achat aupres du bureau de la "Conservation" de Taroudant.

La periode de presentation d'affichage au tribunal a ete faite et donc personne n'a conteste.

Le dossier aurait du avancer au rythme normal et nous n'avons jamais ete presse.

En 2011

Nous sommes passe a Taroudant en rentrant de notre voyage en Afrique en sachant que nous vavions finalement decide de nous installer definitivement en Thailande pour nos "vieux jours" (mon epouse est thai origine chinoise et elle prefere vivre dans son pays et pour moi ca va bien partout si c'est naturel).

Nous avons alors signe devant le notaire de Taroudant un document permettant a l'agence Maria Immobilier (un couple monsieur Francais et Maria El Jazouli Bent Mohammed marocaine), de pouvoir vendre le terrain a notre place.
Ils avaient deja vendu notre maison du centre ville de Taroudant a notre place de la meme facon.

Nous avons toujours vecu en balade entre Afrique, France et Asie et donc jamais disponible pour nous occuper nous-memes de faire visiter un acheteur potentiel a tel ou tel moment de l'annee, etre au rendez-vous notaire tel jour...).

MAIS
Il y a eu turbulence dans ce sympatique couple et leur agence a donc ferme alors que nous etions deja installe en Thailande.

Maria qui etait tres sympatique est elle est encore reste a Taroudant quelques annees.

 
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Plan de bornage effectue par un architecte de Taroudant le 19 octobre 2009. Ce document defini les limites du terrain par rapport aux voisins.
 
Vue depuis le terrain en direction du Sud.

L'electricite n'est pas loin.
L'eau pour l'arrosage est encore plus proche.

Le cote Nord presente les montagnes de l'Atlas qui sont ennegees l'hivers.

Et les oiseaux sont partout a l'epoque.


L'electricite
Elle est tres proche et un terrain agricole peut demander a avoir de l'electricite.

Dans une tente comme a l'epoque a l'hotel Dar Zitoune de Taroudant ; il peut y avoir la climatisation si necessaire.

Eau Jardin

Pour faire un magnifique jardin ; il suffit d'avoir de l'eau.
Et cette zone distribue de l'eau (a payer a une association locale) pour les cultures maraichere tout autour.

Un jardin d'agrement et aussi un jardin pour se nourrir etait prevu.
Il est facile de trouver du personnel pour s'occuper du jardin.

Eau Potable
Dans notre maison au centre ville de Taroudant (vendue depuis), nous utilisions un filtre pour l'eau potable.

Idem dans le camion durant nos voyages (surtout en Afrique Noire 2007 a 2011).

Idem aussi dans la maison de Bangkok actuellement.

 


 
 

Le chemin qui passe sur toute la longueur Sud du terrain est cadastree et permet d'acceder au chateau d'eau qui une structure officielle publique.

La fin du chemin est devant l'entree de notre ancienne construction en banco.

Ainsi ; l'acces au terrain ne depend pas d'autres proprietaire mais est reconnu officiellement comme un route d'acces.

Notre terrain est situe de l'autre cote de la construction en terre sur cette photo.

 
  1 Chemin en terre cadastre.

Ce chemin permet d'acceder a un reservoir d'eau et il est donc d'utilise publique.


5 Cet emplacement est celui qui controle l'eau et il est donc garde H24 (a l'epoque).


Les plantations d'arbres sont des oliviers. C'est vraiment magifique.

 
ENVIRONNEMENT

Au Nord et a L'ouest du terrain se trouve des cultures maraicheres sous des oliveraies.

Une merveille de douceur et de calme. Et beaucoup d'oiseau et chantent.

Un vrai bonheur a vivre.

Lorsqu'on a l'habitude ; on peut y acceder par le petite Douar Ouled Said.

A l'epoque les gens y etait tres tranquille ; comme a la campagnie (tout en etant a 10 mn en voiture de la ville de Taroudant.



Acceder au terrain c'est deja un plaisir de vivre lorsqu'on connait le raccourci.

Avant de passer la porte de Ait Iaaza ; prendre le chemin (a l'epoque, peut-etre goudronne aujourd'hui) ; qui passe devant une usine discrette.

Puis suite plein Sud jusqu'au Douar Ouled Said.

De la en retrouve la piste principale (qui doit etre goudronnee aujourd'hui) et qui suivait un canal cote sud de la route (piste a l'epoque).
En prenant en direction de l'Est sur quelques centaines de metres on decouvre ensuite le chateau d'eau a main gauche (au Nord) et donc la piste qui permet d'y acceder.
 
 

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